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郴州市住房公积金期房抵押担保贷款楼盘准入制度
发布时间:2014-02-20 13:03     

各县市区管理部、各科室:

现将《郴州市住房公积金期房抵押担保贷款楼盘准入制度(试行)》印发给你们,请认真贯彻落实,具体执行中如有新的情况,请及时反馈市中心。

二〇一二年六月二十八日


抄送:省监管办。

      长沙长银企业信用担保投资有限公司郴州分公司,郴州市

  房地产置业担保有限责任公司,各房地产开发企业。
郴州市住房公积金

期房抵押担保贷款楼盘准入制度

(试行)

为加强个人住房公积金贷款业务管理,防范贷款风险,实现业务操作的标准化、规范化,依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《住房公积金管理条例》、《郴州市住房公积金个人住房贷款实施细则》等法律、法规,特制定本制度。

一、适应范围

凡是在郴州市范围内申请住房公积金期房抵押担保贷款的楼盘必须按本制度办理准入审批。

二、申请条件

申请办理个人住房公积金期房抵押贷款业务的楼盘开发企业,必须是经国家工商部门注册成立的,取得建设行政主管部门批发的资质等级证书。

三、申报材料

申请住房公积金期房抵押担保贷款的楼盘原则上应提供以下材料:

1、开发商《关于住房公积金贷款合作的申请》(见附件1)

2、开发企业董事会通过同意办理住房公积金贷款合作的决议(见附件2)

3、住房公积金期房抵押贷款担保调查审批表(见附件3)

4、工商管理机关颁发的企业法人营业执照(复印件)

5、房地产开发企业资质等级证(复印件)

6、企业税务登记证(复印件)

7、组织机构代码证(复印件)

8、企业近三个月财务会计报表和上年度财务审计报告(原件)

9、计划部门批准立项计划书(复印件)

10、项目开发的《土地使用权证》(复印件)

11、《建设用地规划许可证》(复印件)

12、《建设工程规划许可证》(复印件)

13、《施工许可证》(复印件)

14、《商品房销(预)售许可证》(复印件)

四、审批流程

1、受理

市住房公积金管理中心(含管理部,以下简称中心)在受理住房公积金期房抵押担保贷款申请后,应指定担保公司同时办理贷款担保,由中心会同担保公司对申报材料审核。材料齐全、符合法定形式的予以受理,材料不齐全的当场一次性告知需要补正的材料。对不能提供本制度第三款规定材料的楼盘原则上不予受理,但对于单位团购并由单位出具承诺(见附件4)的贷款项目可以适当放宽,其中本制度第1至11项资料一般为必备资料,其他资料可以由开发商和团购单位出具承诺,在贷款发放后补齐。

2、审查

贷款材料准备齐全并审核无误后,由中心会同担保公司进行现场勘查。现场勘查的内容主要包括:

(1)了解项目背景、市场竞争范围,考察开发企业的团队整体素质,掌握开发企业主要领导人的信用状况和经济实力。

(2)核实开发企业提供证照原件,并对所有申报材料的原件真实性,合法性,有效性进行核查。

(3)考察项目现场施工状况和营销部销售状况,判断房地产开发项目的实际施工进度和销售情况,印证有关资料。

(4)审核财务报表和近期企业的银行对账单等财务资料。

3、签订协议

经中心和担保公司审核认可,并根据调查情况确定保证金比例后,开发企业、担保公司和中心签订《住房公积金贷款担保合作协议书》(见附件5),团购的楼盘贷款如没有符合条件的开发商作阶段性担保,可由团购单位代替开发企业承担阶段性担保责任,出具《承诺书》,但其保证金比例一般应按上限标准执行,并保证其保证金合法有效。协议签订后由中心、担保公司向开发企业授予合作牌匾。在《住房公积金贷款担保合作协议书》约定范围内的购房户,即可到中心指定网点办理公积金期房抵押担保贷款业务。

五、其他

(一)对楼盘的考察认定的具体标准为:

1、企业具有所对应的房地产项目开发资质,无不良信誉。

2、项目开发、建设手续、证件齐全。

3、工程进度符合国家有关政策规定。

4、预销售商品房的预售资金已进入预售款监管系统。

5、预销售商品房在政府规定时间内,进入住建部网上预售系统,使用本市统一的《商品房购房协议》。

6、对有土地抵押或在建工程抵押情况的楼盘项目,将根据实际调查情况,进行可行性研究分析,经批准通过后即可办理公积金期房抵押贷款业务。

   (二)审批时限要求

   自正式受理申请后7个工作日内。

     本《制度》从印发之日起实施。